Kira artış hesaplama aracı ücretsizdir ve üyelik gerektirmez. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yasal kira artış sınırını ve yeni kiranı hesapla. Aşağıdaki kira artış hesaplama formuna kendi değerlerinizi girerek sonucu anında görebilirsiniz.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK'in enflasyon verileriyle birlikte açıklanır ve kira sözleşmesinin yenilendiği ay için geçerli olan üst sınırı belirler. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde serbestçe anlaşabilir; ancak daha yüksek bir artış yenilenen dönemde yasal olarak uygulanamaz.
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici sınır sona ermiştir. 2026 yılında kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaktadır.
Ekim 2026 kira artış oranı: yüzde 31,49
TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı Eylül verilerine göre TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 artmış; 12 aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,49 olmuştur. Bu oran, Ekim 2026'da yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmeleri için yasal üst sınırdır.
| Kira yenileme ayı | 12 aylık TÜFE ortalaması |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
Kasım 2026'da yenilenecek sözleşmelerin oranı, Ekim enflasyonunun açıklanmasıyla belli olacaktır. Bu durumda araçta "Oranı kendim gireceğim" seçeneğiyle yeni oranı kullanabilirsiniz.
Yeni kira nasıl hesaplanır?
Hesaplama basittir: Mevcut kira × (1 + artış oranı) = Yeni kira. Artış tutarı ise mevcut kiranın artış oranıyla çarpılmasıyla bulunur.
Örnek: Aylık kirası 25.000 TL olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir konutta yüzde 31,49 artışla yeni kira 32.872,50 TL olur. Aylık artış 7.872,50 TL, yıllık toplam ek ödeme ise yaklaşık 94.470 TL'dir.
Araç ayrıca yeni kirayla yıllık toplam kira tutarını ve taraflar daha düşük bir oranda anlaştıysa bu oranla hesaplanan kirayı gösterir. Anlaşılan oran yasal sınırı aşıyorsa uyarı verir.
Beş yıllık kural ve kira tespit davası
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, beşinci yılın sonunda yeni kira bedeli hakkaniyete uygun olarak belirlenebilir. Bu durumda TÜFE sınırı yerine emsal kiralar, taşınmazın durumu ve önceki yıl TÜFE değişimi dikkate alınır. Ev sahipleri bu yolla kirayı piyasa seviyesine yaklaştırmak için kira tespit davası açabilir. Uyuşmazlık durumunda dava öncesinde arabuluculuğa başvurmak zorunludur.
Kiracı ve ev sahipleri için pratik bilgiler
- Yenileme ayına dikkat edin: Uygulanacak oran, sözleşmenin başladığı ay değil, kira yılının yenilendiği aya ait 12 aylık ortalamadır.
- Artışı yazılı bildirin: Ev sahibinin artış talebini yazılı olarak iletmesi ve tarafların yeni bedeli kayıt altına alması olası anlaşmazlıkları önler.
- Yabancı para ile kira: Döviz cinsinden kira sözleşmelerinde farklı kurallar uygulanır; bu araç TL kiralar içindir.
- Depozito ve aidat: Kira artışı depozitoyu otomatik olarak artırmaz. Aidat ve ortak giderler kira bedelinden ayrı değerlendirilir.
Kira artışı bütçenizi nasıl etkiler?
Kira, hane bütçesinin en büyük kalemlerinden biridir. Yüzde 30'u aşan bir artış, yıllık bütçede ciddi bir değişiklik yaratır. Gelirinizin ne kadarının kiraya gittiğini düzenli takip etmek ve bu oranın gelirin yaklaşık üçte birini aşmamasına dikkat etmek finansal açıdan sağlıklı kabul edilir. Yeni kira bütçenizi zorluyorsa daha uygun bir eve taşınmanın maliyetini taşınmak mı eşyaları yenilemek mi aracıyla, ev satın alma seçeneğini ev almak mı kiralamak mı aracıyla değerlendirebilirsiniz.
Kira artışı hesaplamasında sık yapılan hatalar
Kira artışı konusunda en yaygın karışıklık, yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalamanın birbirine karıştırılmasıdır. Haberlerde manşet olarak verilen yıllık enflasyon oranı, kira artışında kullanılan oran değildir. İkinci hata, sözleşmenin başlangıç ayı yerine imza tarihine bakılmasıdır; uygulanacak oran kira yılının yenilendiği aya aittir. Üçüncü hata ise artışın bir önceki yılın kirasına değil, ilk sözleşmedeki kiraya uygulanmasıdır. Her yıl artış, o güne kadar ödenen güncel kira üzerinden hesaplanır. Son olarak, sözleşmede yasal oranın altında sabit bir artış oranı yazıyorsa bu oran bağlayıcıdır ve ev sahibi yasal üst sınırı talep edemez. Sözleşmede hiçbir artış maddesi yoksa, ev sahibi yasal sınır içinde artış için anlaşma sağlamalı ya da dava yoluna başvurmalıdır.
Kira artış hesaplama hakkında özet
Kira artış hesaplama sonuçları, girdiğiniz değerlere ve güncel fiyatlara göre değişir. Bu nedenle kira artış hesaplama yaparken kendi faturalarınızı, tekliflerinizi veya güncel verileri kullanmanız en doğru sonucu verir; sayfadaki tutarlar tahmini değerlerdir ve bilgilendirme amaçlıdır. Kira artış hesaplama aracını düzenli aralıklarla yeniden kullanarak değişimi takip edebilirsiniz. İsterseniz kira artış hesaplama sonucunu farklı senaryolarla tekrarlayarak karşılaştırma yapabilirsiniz. Kira artış hesaplama için kullanılan formül ve varsayımlar yukarıdaki bölümlerde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi yüzde 31,49'dan fazla zam isteyebilir mi?
Yenilenen kira döneminde yasal üst sınırın üzerinde artış yapılamaz. Bu sınırı aşan bir talep için kiracı yalnızca yasal oranda ödeme yapabilir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira tespit davası yolu açıktır.
12 aylık ortalama ile yıllık enflasyon aynı şey mi?
Hayır. Yıllık enflasyon son ayın bir önceki yılın aynı ayına göre değişimidir. 12 aylık ortalama ise son 12 ayın endeks ortalamasının bir önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimidir. Kira artışında 12 aylık ortalama kullanılır.
İşyeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Evet, çatılı işyeri kiralarında da yenilenen dönemde 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır.
Kaynaklar ve faydalı bağlantılar
Bu sayfadaki varsayılan değerler, oranlar ve açıklamalar aşağıdaki resmi kurum ve kaynakların yayımladığı bilgiler esas alınarak hazırlanmıştır. Güncel tarife ve oranlar için ilgili kurumların sitelerini kontrol etmenizi öneririz.
- TÜİK – Türkiye İstatistik Kurumu – enflasyon, fiyat ve hane halkı istatistikleri
- T.C. Ticaret Bakanlığı – tüketici hakları ve emlak mevzuatı
- TCMB – Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – politika faizi, döviz kurları ve piyasa verileri
Son güncelleme: 31 Ekim 2026