Tapu masrafı hesaplama aracı ücretsizdir ve üyelik gerektirmez. Alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, döner sermayeyi ve ipotek masrafını hesapla. Aşağıdaki tapu masrafı hesaplama formuna kendi değerlerinizi girerek sonucu anında görebilirsiniz.
Tapu masrafı nedir?
Bir gayrimenkulün mülkiyeti el değiştirirken tapu müdürlüğünde iki temel ödeme yapılır: tapu harcı ve döner sermaye ücreti. Tapu harcı devlete ödenen bir vergidir ve satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında alınır. Kanuna göre bu oranın yüzde 2'si alıcı, yüzde 2'si satıcı tarafından ödenir. Döner sermaye ücreti ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu hizmet karşılığında alınan sabit bir bedeldir. Konut kredisiyle alımlarda bunlara ipotek tesis harcı da eklenir.
2026 tapu masrafı kalemleri
| Kalem | Oran / tutar (2026) | Kim öder? |
|---|---|---|
| Tapu harcı (alıcı payı) | Satış bedelinin %2'si | Alıcı |
| Tapu harcı (satıcı payı) | Satış bedelinin %2'si | Satıcı |
| Döner sermaye ücreti | Yaklaşık 2.534 TL'den başlar, ilçe katsayısına göre artar | Genellikle alıcı |
| İpotek harcı | Kredi tutarının binde 4,55'i | Alıcı |
| İpotek döner sermayesi | Döner sermaye bedeli kadar | Alıcı |
2026 yılında indirimli harç oranı uygulanmamaktadır. Döner sermaye ücreti, taşınmazın bulunduğu yerin yöresel katsayısına göre farklılaştığından büyükşehirlerin bazı ilçelerinde birkaç bin TL daha yüksek çıkabilir. Kesin tutarı Web Tapu üzerinden ya da randevu sırasında öğrenebilirsiniz.
Harca esas bedel nasıl belirlenir?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz. Bu durumda harç, emlak vergi değeri üzerinden alınır. Araca emlak vergi değerini girerseniz iki değerden yüksek olanı otomatik olarak kullanılır. Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunmak, ileride vergi incelemesi ve cezalara yol açabileceği gibi alıcı açısından da kredi ve sigorta işlemlerinde sorun yaratabilir.
Örnek hesaplama
4 milyon TL'ye satılan bir dairede toplam tapu harcı 160.000 TL'dir. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı 80.000 TL öder. Alıcıya ayrıca yaklaşık 2.534 TL döner sermaye ücreti düşer. Böylece alıcının toplam tapu masrafı yaklaşık 82.534 TL olur. Taraflar harcın tamamını alıcının ödemesi konusunda anlaşırsa alıcının ödemesi 162.534 TL'ye çıkar.
Evin bir kısmı 2 milyon TL konut kredisiyle finanse ediliyorsa, alıcı ayrıca binde 4,55 oranında 9.100 TL ipotek harcı ve bir döner sermaye bedeli daha öder.
Tapu harcı ne zaman ve nasıl ödenir?
- Satış işlemi için e-Devlet veya Web Tapu üzerinden randevu alınır ve başvuru yapılır.
- Tapu müdürlüğü harç ve döner sermaye tutarlarını hesaplayarak taraflara bildirir.
- Ödemeler, randevu saatinden önce anlaşmalı bankalar veya internet bankacılığı üzerinden yapılır.
- Taraflar randevu saatinde kimlikleriyle tapu müdürlüğünde hazır bulunur ve resmi senet imzalanır.
Harç ödenmeden tapu devri gerçekleşmez. Ödeme dekontlarını saklamanız önerilir.
Tapu masrafı dışında ev alırken çıkan giderler
- Emlakçı komisyonu: Satış bedelinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı en fazla yüzde 2'si + KDV. Hesaplamak için emlakçı komisyonu aracını kullanın.
- DASK (zorunlu deprem sigortası): Tapu işleminde güncel bir DASK poliçesi istenir.
- Ekspertiz ve kredi tahsis ücreti: Konut kredisiyle alımlarda bankalar ekspertiz ve tahsis ücreti alır.
- Taşınma ve yenileme: Ev alındıktan sonraki taşınma ve küçük yenileme giderleri de bütçeye eklenmelidir.
Tapu harcından muaf durumlar
Miras yoluyla intikallerde tapu harcı alınmaz, yalnızca döner sermaye ücreti ödenir. Kentsel dönüşüm kapsamındaki bazı işlemler ve kanunla belirlenen özel durumlarda da harç istisnası bulunur. Bağış ve diğer bedelsiz devirlerde ise harç, emlak vergi değeri üzerinden yalnızca devralan taraftan alınır. Kendi durumunuza uygulanabilecek istisnaları tapu müdürlüğünden teyit etmeniz önerilir.
Tapu işlemi öncesi kontrol listesi
Tapu masrafı kadar önemli bir konu, devrin sorunsuz gerçekleşmesidir. Satın alma öncesinde taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya beyan bulunup bulunmadığı e-Devlet ya da tapu müdürlüğü üzerinden kontrol edilmelidir. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) bulunmayan konutlarda kredi kullanımı ve DASK işlemleri zorlaşabilir. Satıcının vekaletle işlem yapması durumunda vekaletnamenin güncel ve işlemi kapsayan nitelikte olduğundan emin olunmalıdır. Ödemenin tapu devriyle eş zamanlı ve izlenebilir şekilde, tercihen banka aracılığıyla yapılması, dolandırıcılık riskini azaltır. Son olarak eski malikin aidat, emlak vergisi ve fatura borçlarının kapatıldığına dair belgeler istenmesi, devir sonrası sürprizlerin önüne geçer.
Tapu masrafı hesaplama hakkında özet
Tapu masrafı hesaplama sonuçları, girdiğiniz değerlere ve güncel fiyatlara göre değişir. Bu nedenle tapu masrafı hesaplama yaparken kendi faturalarınızı, tekliflerinizi veya güncel verileri kullanmanız en doğru sonucu verir; sayfadaki tutarlar tahmini değerlerdir ve bilgilendirme amaçlıdır. Tapu masrafı hesaplama aracını düzenli aralıklarla yeniden kullanarak değişimi takip edebilirsiniz. İsterseniz tapu masrafı hesaplama sonucunu farklı senaryolarla tekrarlayarak karşılaştırma yapabilirsiniz. Tapu masrafı hesaplama için kullanılan formül ve varsayımlar yukarıdaki bölümlerde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kimin ödeyeceği değiştirilebilir mi?
Kanunen her iki tarafın da yüzde 2 ödemesi gerekir. Uygulamada taraflar kendi aralarında anlaşarak harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilir. Araçta bu seçenek ayrıca hesaplanır.
Yabancı uyruklu alıcılar için tapu masrafı farklı mı?
Harç oranı aynıdır; ancak yabancı alıcılarda ek değerleme raporu ve tercüme gibi kalemler nedeniyle toplam masraf artabilir.
Tapu masrafı konut kredisine eklenebilir mi?
Bankalar genellikle tapu masraflarını krediye dahil etmez; bu giderlerin peşin ödenmesi gerekir. Toplam bütçeyi görmek için ev almak mı kiralamak mı aracını kullanabilirsiniz.
Kaynaklar ve faydalı bağlantılar
Bu sayfadaki varsayılan değerler, oranlar ve açıklamalar aşağıdaki resmi kurum ve kaynakların yayımladığı bilgiler esas alınarak hazırlanmıştır. Güncel tarife ve oranlar için ilgili kurumların sitelerini kontrol etmenizi öneririz.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – tapu işlemleri, harçlar ve döner sermaye ücretleri
- Gelir İdaresi Başkanlığı – vergi ve harç oranları
- TCMB – Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – politika faizi, döviz kurları ve piyasa verileri
Son güncelleme: 31 Ekim 2026